我が家が選んだ住宅ローン
住宅ローン名義は旦那である、私単体で
組む形になりました。夫婦共同も考えましたが
土地提供者が俺母になり、その上の建物に
嫁さんにもローンを組ませるのはまずいかなと
思い。嫁にも母にも単体で組む事を宣言。
熊取で土地探しをしている時は共同でローンを
組むつもりで考えてました。
その時は会社の先輩から組合経由で
近畿ろうきんがおススメと聞いてたので
この商品で考えてました。
今のろうきんの金利だと0.725%かな
まぁこの金利が高いのか安いのかは微妙^ ^
うちの職場仲間は共働きが多いから
人気みたいやけど^o^
契約時点では泉北ホームさん経由で
りそな銀行さんでお願いしようと考えてんたん
やけど、地盤改良工事費100万円が予定外の
出費となり、急遽資金計画を見直す事に
我が家は追加オプションも少な目やし
家具家電もほとんどないから削れへんし
外構工事も親からの指示で削れないとなると
我々夫婦は住宅ローンを自分で用意して
ローン費用と手数料、毎月の支払いを
浮かす作戦に出た経緯です^ - ^
選んだローン会社と商品は
MR.住宅ローンREAL
特徴はネット銀行やけど対人対面で
説明してくれて、安心で分かりやすかったです
我々夫婦はARHI住宅ローンセンター大阪支店で
お世話になりました。
御堂筋沿い、大丸心斎橋店の隣のビルにあり
1階にはDiorが入る洒落たビルでした^_^
金利は11月時点で0.457%
先進医療特約付団信、全疾病保障保険料が
金利上乗せなし。
団体総合生活補償保険も金利上乗せなし
個人賠償責任補償が、私には魅力で
ロードバイクの自転車保険が毎月1000円ぐらい
少し良いのを掛けていて、家計にジャブを
撃たれてる感じやったけど、見直せる機会が
できて、助かった感があります。
チャリで人をはねてる絵が決めてかな（笑）
MRって商品名につけているから
男性向けとアルヒ担当者さんが説明してくれた
それと火災保険も自分で用意しました。
また後日記事にしようと思うのですが
進めて行く内に、必要書類とか、銀行と工務店
とのやりとりで、わからない事はARHIの担当の
方と泉北ホーム営業さんに教えてもらいながら
進めました。営業さんありがとうございました
残るは金消契約と決済のみです^ - ^
一度自分で勉強しながら、調べて行く内に
ローンの事もある程度は理解できてくるので
全てネットでの手続きがお勧めです。
収入印紙が2万円節約できるのが大きいですね
後から金消契約にも収入印紙が必要な事を
知りました(＞人＜;)
建て中編④
我が家の断熱材
写真は営業さんから頂きました。
泉北ホームさんでは、引き渡し時に施工写真を
CDROMに落として基礎から完成までの写真を
頂けるみたいです。
断熱材施工は2日で終えたみたいで
その後、建て中大工さんが石膏ボードを素早く
貼り付けてくれたので実際には見てません。
黄色っぽいのが防湿シート
ちょっと分かりにくいと思うんやけど
先に石膏ボードを貼り付けた場所に
発泡断熱材がかからないようにカバーしてます
二階トイレの石膏ボードの写真
サッシと石膏ボードの間に、後にアイカ工業の
ジャストカットケーシングを施工して気密を
とるみたい。我が家のサッシはアルジオにした
ので相性良かったらいいなぁと思います。
我が家を担当してくれた、建て中大工さんは
二枚サッシを返品し、カットケーシングも
受注発注の物らしく、先週の日曜日に返品して
取り付けをやり直してる、現場を見たし駄目な
建材は取り付けず返品するので、これで結露を
するなら、もう選んだ施主が悪いので諦める
しかないな(苦笑)結露しない事を願います。
皆さんは無難にAPWを選択して下さい^_^
結露したら半泣きで写真アップします（笑）
建て中編④
我が家で施工されている一階部分の天井断熱材は
旭ファイバーグラス社、マットエース24
写真の印字部分が防湿フィルム側で1階側で。
反対側が二階やね、まぁ湿気は上に上がるから
こうなるんかな(^^)
なんもない所部分の上がインナーバルコニーで
吹き付け断熱になります。
この写真は二階の風呂部分です。
現在お風呂が入ったので、この先の工程は
どうなったかはわかりません。
サザナ自体に断熱材があるのでどんな流れの
施工になったのか気になるところです。
毎日見に行っても飽きません(^^)
てか毎日見に行きたい^_^
もうすぐ建て中大工さんも終わりなので
マニアックな質問ができなくなります( ´Д`)
ツーバイフォーは気密が高いから
外からも音が入らないけど
中の音も外へ逃げにくいから防音目的らしい
正確に言うと吸音目的かな？^_^
特に二階の音が下に響くみたいやから
天井に施工をしてくれてます
建て中編③
建て方大工さんが終わって建て中大工さんが
入る頃に簡易ドアが入ります。
サッシもつけば、施主も簡単には中には
入れなくなっちゃいます。
工具泥棒が入ったとしても職人さんで
工具を置きっぱの人は誰もいませんでした。
中からのサッシの写真
窓枠の下の黒いのは、建て中②編でも紹介した
先張り防水シート、近所で建設中宅のシート
はメーカー名が載ってますが、我が家は黒一色
だけやからどこなんやろ？って少し気になって
ましたが泉北ホームは多分クワザワってとこの
メーカーを使ってます。
なぜわかるん？って事で^_^
箱に入ってあったから(^｡^)
施工マニュアル通りに建て中大工さんが
つけてくれてます
https://www.kuwazawa.co.jp/product/mizukiri/img/mizukiri201511.pdf
黒くて地味な奴やけどめちゃ大事な部分やと
思います。
両面防水テープも建て中②からの続きで
ホイッ、フクビの奴
防水施工の本はこれ見て確認してました。
友達がコピーしてくれたんやけど
１冊丸ごと買っとけば良かったと思う。
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残り現時点で9冊です(^｡^)
28年が最新らしいから安心して。
私はボケーっと現場を見てたけどこんな本と
照らし合わせて見てみる方が濃いと思います。
続いて
掛け違い屋根部分の壁のとこ、建て中編①の
ルーフエアテックスからの二重張り
換気、排気の開口廻りの写真
遮熱効果もあるＲ使ってくれてます。
それよりも上の赤い胴縁に注目。
これセルボーPって薬剤を加圧注入で
防腐処理してるらしい。らしいの話やで
塗るより加圧注入しか高価やけど
雨に濡れると、塗る奴も、赤い奴も
透湿防水シートにかかると良くない。
フクビ化学工業は使うなって書いてるけど
https://www.fukuvi.co.jp/data/wp-content/uploads/syanetuairR_sekou2016.5.25.pdf
多分大丈夫かな？ソースはここ
http://www.koshii.co.jp/press/news/11/news20110812.htm
コシイって木材屋の見解。
ケイミューはやむ得ない場合には
濡らさんように気をつけてねと書いてある
https://www.kmew.co.jp/bousui.pdf
泉北ホームさんは通気金物工法やし胴縁が
濡れないような施工もしてくれてるんで
サイディング編でまた書きます。
建て中編②
ルーフィング捲れの件から少し話し戻って
サッシ取り付け黒いのは先張り防水シート
うちのサッシはアルジオなんですよね
二月に契約してオプション契約書に
アルジオで行きますってハンコを押してて
それでも営業さんにお願いしたら
YKKに変更はしてくれそうやったんですが
太陽光パネルを京セラから長州産業に
変更して16万程安くしてもらった上に
更にあれもこれも変えてくれってのは
言いづらくて、あきらめたんよね
サッシについて色々、勉強して北側窓は
樹脂サッシのスマージュをいれてみたり
南側窓はあえて遮熱ローイをとって
透明フロートガラスに変更して
日射取得あげたりの見積もりを
営業さんにお願いしたりしたんやけど
嫁が財布と外壁との調和のデザインを握ってて
普通アルジオで行く事になりましたで候
泉北ホームさんはサッシの防水テープを
両面テープで施工してるようです。
床暖の写真
うちはオール電化で6畳一枚分はキャンペーン
やって、もう一枚は営業さんがつけてくれたの
そんなこんなでサッシは諦めましたで候。
説得力ない俺ですがサーモスｘか
APWやったらAPW選びますね。
やっぱり気密断熱の性能いいしね。
耐久性、紫外線の話しで
オール樹脂サッシを援護するけど
カーボン大好きな自転車男の戯言やと
思って読んで下さい。
カーボン繊維もエポキシ樹脂ってのに
浸透させて自転車フレームやその他パーツを
作ってて、昔から紫外線に耐えれるの？って
疑問視されてたけど、昨今ほぼほぼ
大丈夫やろって自転車業界は答え出した感じ。
多分（笑）戯言やから知らんけど
余談ですがチャリ業界はアルミや鉄好きな人は
一杯いてます。作り手から乗り手まで。
俺はカーボン派です^ - ^
話し戻して
化学（ばけがく)のプロもその辺は慎重に
慎重を重ねて商品化するはず。
だから塩ビ樹脂も多分大丈夫やろ^ - ^
ヨーロッパはもうずっと前から
チャリもサッシも樹脂で物作りしてるしね
チャリの方がサッシより
もっと過酷な使い方で
カーボンフレーム、カーボンホイールで
100キロ以上の速さで坂とか駆け下りてるし
何万キロって炎天下の中で走ってるしね
デザインはサーモスｘの方が良いって
男目線やとAPWのフレームは太くて
かっこよく見える^_^
アルジオの戸車いいのを使ってるみたいやけど
トリプルはやっぱ少し重いです。
サーモスとAPWは触った事がないんで
どっちが軽いかはわかりませんが
1.3mmガラスの軽量化ガラスは
旭硝子が作りだしたみたいやけど
旭硝子のホームページからは
エーフリックの商材は消えている。なぜ？
APWは遮熱型とか断熱型とかローイの色も
選べるみたいやから、忘れんといてね
アルジオは統一やから羨ましいっす。
ほんで溶着してるから、サッシだけとか
ガラスだけの交換とかできへんから
割れたりしたら全交換でお金かかるから
火災保険良いの入らんとあかんみたいよ
今、俺は火災保険の見積もりをとってる最中で
保険会社の人には樹脂サッシ使ってる人の
保険料はアルミサッシの人より高めに
徴収するように冗談で伝えときました（笑）
真面目に聞いてるくれる人もいました(^｡^)
APW 430は部分補修できるから
これまた凄いなぁと思いますわ。
http://www.madocon.jp/dannetsumado/
ここの記事に書いてあった。押縁やとさ？
アルジオ選んでもう終わった話やけど
サッシ選びの事はほんまに面白いとおもいます
選択間違わんように幸運を祈ります。
建築中にルーフィングが剥がれたぞ
先週の10月26日(金)27日(土)の天気は強雨と強風でした。
その影響で我が家の屋根のルーフィングは
剥がれました。
正直かなり焦りました。
屋根裏には既にウレタン断熱材の吹き付けが
完了していたので、断熱材が濡れてたらどない
するん？って即監督に電話。
監督の第一声『大丈夫です』
何が大丈夫なん？根拠は？どれだけの時間
雨晒しにされたんか見たん？
めちゃ不安になりました。
野地板が湿って、水が浸透して、綿みたいなウ
レタンが濡れて、表面上の見た目だけは濡れて
なくても、ウレタンと野地板の接着面は濡れて
あって、将来カビが生えたら野地板にもカビが
写って強度が下がらんのか？
そうなったら屋根の瑕疵担保が10年かなんか知
らんけど俺35年ローン組むから35年保証してな
と取り乱して電話したと思います。
とりあえず電話切って後日に現場確認を
俺、監督、建て中大工棟梁、屋根屋さんで
行う事に。
台風21号の影響で顧客の壁や屋根を直すのに
忙しいのはわかるが、新築中でルーフィングと
透湿防水シートをホッチキスみたいなもんだけ
で止めた状態で3週間もサイディング工事とス
レート屋根施工工事を延期されてる状態です。
ようは薄皮一枚状態です。
ぐちになるから、正直こんな事言いたくない
し、書きたくないけど、堺や大阪の評判と顧客
を大切にして、引き渡し時期と工程表が既に
決まってるのに新築を先延ばしにしてまで薄皮
一枚はリスクありすぎなんちゃうん？
もう一発台風きたらどないする気なんやろ？
ホッチキスで留めてるだけやから
防水シートもルーフィングも全部
ぶっ飛ぶんちゃうん？
地方の客やから、評判もあんま影響でんし
舐めてんちゃうかなと思いました。
まぁ似たような事を現場で監督に落ち着いて
伝えてみると、監督『やまちゃんさんが納得で
きるまで検証と検査します』
断熱材を剥がして濡れてるがどうか確認できま
すか？と聞いた所、『やります。出来る。』と
答える。まぁこの言葉でとりあえず監督の事は
信じてみようと思いました。二階の天井はすで
に石膏ボードを貼り終わった状態で、それをす
るって事はかなり大掛かりな事で再度吹き直し
となれば結構大変よねと俺も思ってました。
監督の覚悟みたいな空気感は感じとれました。
まず棟梁がいつ剥がれたかは誰も見てないので
大雨の時か？強風だけの時か？野地板が濡れた
かもわからないってこと。ひとつひとつ確認し
て行こうって事でみんなで屋根上に上がる事
に。
屋根の形は掛け違いで4寸勾配と3寸勾配
剥がれたのは4寸の先端だけやから
もし一杯濡れたとしても壁側に雨水は落ちる仕
組みになってる事。汚い図ですみませぬ。
3寸側から壁側の穴も見て確認しました。
すごい作りやなと感心してしまった。
ほんで高い所に登って面白かった（笑）
野地板も見てみた所、たくさん濡れた様子は
なかった。濡れたら釘と木の灰汁で黒い雨跡の
線が入るみたい。この辺の説明は棟梁が素人の
俺に分かりやすいように教えてくれました。
なぜ、めくれたかの説明もしてくれました。
めくれない状態の写真
赤い板をかましてブルーシートを破風板が
入る所にまきこまして釘止めすると、ほぼめく
れないようです。
現在は、破風板があって破風板にはホッチキス
も釘打ちもできなくて、屋根先端の野地板にホ
ッチキスをとめる事しか出来なくて、風がルー
フィングを吹き上げて剥がれたみたい。
説明をきちんとしてくれたので、断熱材を剥が
すまではないかなと？思い。再度施工の催促を
お願いして帰りました。やっぱり少しだけでも
剥がして確認したほうが良かったかな？
まあもしカビったらそん時また同じように取り
乱して電話したら良いか（笑）
建て中編①
遮熱ルーフエアテックス
泉北ホームさんはベランダと陸屋根に
まず遮熱ルーフエアテックスを貼った上に
透湿防水シートを二重張にしてくれます。
防水めんが安心安心( ^ω^ )
これは掛け違い屋根の壁部分
ここも遮熱エアーテックスの上に
透湿防水シートをさらに張ってくれます
遮熱エアーテックスは透湿性もあって
ルーフィングより高価やし、これ全部で
屋根も張ってくれやと思うが
そうは行かねぇみたい(*ﾟ▽ﾟ*)
緑のシートはルーフィングですわ
アスファルトルーフィングだけの写真
これは標準のアスファルトルーフィング940
一般的な奴で大正時代から普及してる
商品らしいどこのメーカーも10年は保証してて
実際はもっと長持ちして使われてるみたい
泉北ホームさんは二重屋根構造なんで
ルーフィング自体に透湿性がなくても
屋根内結露の心配はあんまり心配せんでも
良いと思うし、緑ルーフィングは大正から
一般的に使われてるし耐久性もそんなに
心配せんでもいいと思うけど。
実は心配な事があってねルーフィング張って
くれてからもうすぐで3週間くらいたちます
台風21号の影響で屋根屋さんのスケジュールが
補修等で大忙しがしで、その間直射日光に
晒されてますねん。夏日よりましやと思うけど
メーカーのタジマさんにも電話して
聞いてみた所まあ1カ月2カ月で
どうにかなるもんでもないと言うてるが
ここは少し奮発して丈夫な
改質アスファルトルーフィングにしとけば
良かったと思いますわ。
我々の師匠クローバーさんはこの辺も
ぬかりなくさすがっす(^｡^)
亜熱帯化してる日本でまた21号みたいな台風が
来るかもしれんし、これから建てる人は
改札アスファルトルーフィングが個人的に
良いと思いますわ(^｡^)
これは作業台の写真
この上で建て中大工さん石膏ボードを切って
ビスで壁や天井に張っていきます。
そのスピードがどてらい早い
めっちゃ→どてらいは和歌山弁
建て中大工さんは一人作業で
頑張ってくれてます。
ベテランさんが来てくれて嬉しいっす。
この記事下書きで置いてたんですが
心配事が的中して先週の金曜日から土曜日に
ルーフィングがめくれました
また書いて行きます。
建て方③屋根、建て方終わり
リビングになる所、ツーバイフォーって
やっぱり木材一杯使ってるんやねって写真
二階部分
屋根裏
外からのショット、ノボパンの会社って
雨の時は車出勤するんですが
車から堺の工場見えます。
普段はチャリでチャリしか早いっす。
建材の箱とか何処から来てるか見てみると
私の会社近くの物流倉庫からもチョイチョイ
来てる。物流の拠点とかもうまいこと
考えて値段をよそより抑えてくれてるんかな？
うちの屋根は嫁さんの希望で掛け違いに
なりました。ルーフィング施工前は
ご覧のようにブルーシート被せてくれてます
ちょっと見づらいと思うけど
赤い胴縁で二重屋根構造にしてるんかな？
正確にはわかりません(*ﾟ▽ﾟ*)
今度は中から掛け違いの屋根裏部分
JGRADさん①
JGRADさん②昨日の記事の訂正この綴りは
国のトルコとちゃいました。すみませぬ
次回から建て中工程の写真あげていきます
建て方②いちかべ、二階床
我が家を担当してくれた
建て方大工さんは三人親子で
お父さん息子さん二人(私と同い年位30後半)
めちゃくちゃ仕事が早く
作業しているところをゆっくり見たかった
ですが、雨の多い時期で
夜勤帰りで寝てから現場に行くと
雨仕舞いまでサッと終わらして
帰ってるケースが多く一回しか
お会い出来ませんでした。
この場をかりて、ありがとうございました
またまた妹宅からの写真
正面から
これは2×4木材のマークや
カナダの木でcmsaって格付機関でな
250番はメーカー名や
NO2は等級の事でな二級やね
あとは水がどれくらいふくんでてとか
含水率の事書いとるなぁ
ＫＤ書いとるのはkiln dryやな
人工的に乾燥さしてるって事やな
木の種類はSPFや
どや？
すいません調子にのりました（笑）
ここに書いてます。
https://www.2x4lumber.jp/about/05.html
JGRADの種類もなんこかあったり
マークとかシール見つけてわ
楽しんでました。
木材も釘の色とかも金具とかも
全て規格化されてるようで安心です
オープン化工法って奴ですね
二階の床とお風呂入るとこは
この時点では空洞にしてるみたい
緑の釘うち込まれてます。緑が多いです
次は屋根まで行きたいと思います
建て方①足場、一床
我が家も21号の影響で足場設置と
建て方に入るのは少し遅れましたわ
足場、この頃には珍しく青空
今から建て方が始まる方は秋晴れで羨ましい
自転車乗るのも凄い気持ち良い季節やし
私ら夫婦が結婚式あげたんも11月初旬で
プランナーのお姉さんに
秋晴れの季節やけどたまたま空きがあって
通常価格で押さえましたわって
ドヤ顔でセールストークかまされました（笑）
結婚式より秋晴れの建て方の方が
ほんま値打ちあると思います。
一床全体
掃き出し窓のサッシ入る所
二級みたい
土台と城東テクノの気密パッキン
これは箱詰めされてる通気パッキン
触ってみたけど、めちゃくちゃ硬い
パッキンってゴムみたいなもんを
イメージすると思うけど。この上に家が
建つからそら硬いよね。パッキンと土台が
ずれたりすると土台の方がダメになるみたい
断熱材の写真も撮りたかったんやけど
建て方大工さんの仕事が早くて
撮りぞこねた
床下に入ろうとしたら水に濡れてて
床下に入る気がしなかった(´；Д；`)
ちなみに水切りが着くまで床下が濡れてても
なんの問題もないみたいです。
