選べる内が華

自転車乗り(やまちゃん)による施主ブログ

ブログ再開しよかな

どうもお久しぶりです。

家の引き渡し引っ越しが無事にすみ

今日みたいな雨の日はチャリ部屋で特訓中の

やまちゃんです。

 

レーニング後、まったり今年の

チャリレースエントリーを考えてた所

家庭の事情で嫁さんから

今年はレース禁止やでと言われちゃいました

毎年春頃から追い込みかけて、去年なんかは

急激に体重が減って身体中原因不明の蕁麻疹が

できても走り続けてたんですが(^。^)

熱く打ち込める趣味がなくなったんで

ひま潰しと息抜きに、やめていた施主ブログを

再開することにしました。

 

途中で飽きてやめたらすいません。

 

まぁ11月から色々あって書く気力が失せていた

んやけど、ブログ鮮度は低いですが

完全毒抜きが済んだので

ぼちぼち更新できたらです。

 

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床下探検

少し前に外壁に水切りがつきました。

ついてない時は、床下は水溜りがあったので

床下行く事さけてまし。

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コーナーの部分、スボンの裾やスカートが

引っかからんようにしてくれてますな

 


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この穴から、下から風が入りこんで

通気基礎パッキンへ風が入る仕組みみたい^ ^

 

 

 

水切りが着く前に、床下に顔だけ覗き込んだ時

風を強く感じたけど、水切りがつくと少し弱く

感じた。基礎パッキンだけやと横から直に

風が吹きこむからかな?穴から穴へドンピシャ

の位置に来るようにに施工されてるか?は、

また聞いてみようと思います。

 

 

ほんで床下点検口がある

クローゼットのクロス張りが終わったので

床下に潜ってみました。

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この蓋をあわせて三重になってた。

 

 

 

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外部水栓の貫通スリーブ、お湯を付けた理由は

また追い追い記事にできれば^_^

 

 

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床暖房貫通スリーブ

しまった(~_~;)どうせなら床に接続してる

写真も撮ってくればよかった(-。-;

また汚れるけど入ろかな(^ω^)

 

 

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エコキュートの貫通スリーブ。

 

 

 

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キッチンの排水管スリーブ。

トイレもこんな感じっす。

 

 


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外からのエコキュートホース

 

 

貫通スリーブって長期優良住宅必須やと

思ってたが、絶対ではないらしい。

泉北ホームさんはちゃんとしてくれてました。

 

 

 

立ち上がり基礎を、打つ前の写真をちゃんと

見たら仕込んでくれてたのわかりました。 

正直基礎打ってる時、貫通スリーブとか

全然知りまへんでした。

写真みても気にもせんかったけど、

建っていくうちに、色々と目で見えるから

色んな事に興味がわいてきて

少しだけ賢くなった気がしてる?

だけやと思います(笑)

アホなまんまかも(笑)

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我が家が選んだ火災保険

我が家の火災保険は住信SBIネット銀行経由で

 

SBI損保の火災保険にしました。

 

我が家の概要

広さ121.17m2

構造はツーバイフォー工法なので

省令準耐火(木造軸組工法)割引がうけれます

地震保険も耐震等級3級なので50%割引

SBI損保オール電化割引有り

俺も嫁もタバコ吸わないので禁煙割引有り

 

 

保険の内容

保険金額2300万円

家財保険300万円、物少ないのでこれで充分と

思ったが、自転車資産は200万以上あるから

もうちょっと上げるべきやったかも( ̄∀ ̄)

嫁の服類とかも全然考えてなかった

火災10年

地震5年

風災

水災

盗難

水漏れ

破損

以上が基本的な奴

 

オプションは

類焼損害補償特約、隣に古い貸家ぽいのが

保険に入ってるか謎やったので念のために。

臨時費用保険金

以上がオプション

 

銀行経由だと建物電気的、機械的事故補償特約

に入れるみたいやけど、よくよく考えたら

太陽光発電エコキュートは高価やけど

メーカー保証ついてるし、飛来物落下は

風災で補償されるから省きました。

 

あと銀行経由での付加価値がハウスサポート

みたいです、下の図を参照。

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うむ^_^微妙やけど。引っ越したら

嫁がペンダントライトを付けるみたいやから

それでサービスを受けてみようかな^_^

 

 

ほんで値段は

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239,710円

価格コムドットコムで、いっせい見積もりした

金額より安かったので満足です(^^)

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我が家が選んだ住宅ローン

住宅ローン名義は旦那である、私単体で

組む形になりました。夫婦共同も考えましたが

土地提供者が俺母になり、その上の建物に

嫁さんにもローンを組ませるのはまずいかなと

思い。嫁にも母にも単体で組む事を宣言。

 

 

熊取で土地探しをしている時は共同でローンを

組むつもりで考えてました。

その時は会社の先輩から組合経由で

近畿ろうきんがおススメと聞いてたので

この商品で考えてました。

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今のろうきんの金利だと0.725%かな

まぁこの金利が高いのか安いのかは微妙^ ^

うちの職場仲間は共働きが多いから

人気みたいやけど^o^

 

 

契約時点では泉北ホームさん経由で

りそな銀行さんでお願いしようと考えてんたん

やけど、地盤改良工事費100万円が予定外の

出費となり、急遽資金計画を見直す事に

我が家は追加オプションも少な目やし

家具家電もほとんどないから削れへんし

外構工事も親からの指示で削れないとなると

 

我々夫婦は住宅ローンを自分で用意して

ローン費用と手数料、毎月の支払いを

浮かす作戦に出た経緯です^ - ^

 

 

 

選んだローン会社と商品は

 

 

住信SBIネット銀行

MR.住宅ローンREAL

 

特徴はネット銀行やけど対人対面で

説明してくれて、安心で分かりやすかったです

我々夫婦はARHI住宅ローンセンター大阪支店で

お世話になりました。

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御堂筋沿い、大丸心斎橋店の隣のビルにあり

1階にはDiorが入る洒落たビルでした^_^

 

金利は11月時点で0.457%

 

先進医療特約付団信、全疾病保障保険料が

金利上乗せなし。

 

団体総合生活補償保険も金利上乗せなし

 

 

個人賠償責任補償が、私には魅力で

ロードバイクの自転車保険が毎月1000円ぐらい

少し良いのを掛けていて、家計にジャブを

撃たれてる感じやったけど、見直せる機会が

できて、助かった感があります。

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チャリで人をはねてる絵が決めてかな(笑)

MRって商品名につけているから

男性向けとアルヒ担当者さんが説明してくれた

 

 

それと火災保険も自分で用意しました。

また後日記事にしようと思うのですが

火災保険も住信SBI経由でSBI損保にしました

 

進めて行く内に、必要書類とか、銀行と工務店

とのやりとりで、わからない事はARHIの担当の

方と泉北ホーム営業さんに教えてもらいながら

進めました。営業さんありがとうございました

残るは金消契約と決済のみです^ - ^

 

一度自分で勉強しながら、調べて行く内に

ローンの事もある程度は理解できてくるので

全てネットでの手続きがお勧めです。

収入印紙が2万円節約できるのが大きいですね

後から金消契約にも収入印紙が必要な事を

知りました(>人<;)

 

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フラット35を諦めた理由

我が家は耐震等級3のお家を

泉北ホームさんに建設して頂いているので

フラット35Sが適用できます

 

 

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金利Aプラン10年間▲0.25%を受けれます

美味しいですが、これだけでは満足せず

 

 

 

地域活性型と子育て支援型たる優遇措置が

ある事を発見したので、調べてみたところ

地方公共団体が住民に引っ越してきて

欲しいので、市町村独自のサービスで

住宅金融支援機構と連携してるみたい

 

ほんで和歌山市にはサービスがありました。

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30万補助金貰えて、5年間▲0.25%は美味しい

でも我が家は条件を満たしていない|( ̄3 ̄)|

家探しを初めてまもない時に、我々夫婦には

嫁が妊娠中に悲しい出来事がおこり

まず子供がいない、役所に愛犬小次郎を連れて

行けば職員さんに、変な気苦労をさせてしまい

追い返されるだけ(苦笑)

 

さらに親実家への直接距離が2km以上ある

以上の事から補助金30万ゲットならず(T . T)

嫁に黙ってこの制度を使ってお小遣いにしよう

と悪知恵が働いたのに(-.-;)y-~~~

 

 

経済の事を全く知らない私でもこれから金利

上がると思う。だって底やから平行線か

上がるしかないからね^_^

フラット35は魅力的やったんが

天邪鬼な性格なんで、優遇うけれないから

諦めました。また決定したローン記事書きます

 

 

機構と連携してる市町村は少ないし

若干不平等感を感じるが、まあシャーないな

 

 

大阪市大阪市利子補給制度は、我が家に

当てはめると50万ゲットやけど、新築の

優遇金利はなく、中古住宅だけは優遇金利

受けれるみたい^_^

 

近場の田尻町はやっぱり関西空港のおかげか

公共サービスが強いすね( ^ω^ )

 

皆んなも自分の住んでいるところが

対象の地域かはここで見れます。

https://www.flat35.com/loan/flat35kosodate/organizations.html

 

もう一つ諦めた理由が、ARUHI住宅ローンの

アルヒスーパーフラット8って商品で組みたい

と思ってました。8の意味は物件価格の8割

しか融資しませんって事で、我が家だと500万

以上自己資金が必要で諦めました。

 

 

とどのつまり頭金が無かったです。という

落ちですちゃんちゃん(笑)

 

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建て中編④

我が家の断熱材

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写真は営業さんから頂きました。

泉北ホームさんでは、引き渡し時に施工写真を

CDROMに落として基礎から完成までの写真を

頂けるみたいです。

 

 

断熱材施工は2日で終えたみたいで

その後、建て中大工さんが石膏ボードを素早く

貼り付けてくれたので実際には見てません。

 

 

黄色っぽいのが防湿シート

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ちょっと分かりにくいと思うんやけど

先に石膏ボードを貼り付けた場所に

発泡断熱材がかからないようにカバーしてます

 

二階トイレの石膏ボードの写真

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サッシと石膏ボードの間に、後にアイカ工業

ジャストカットケーシングを施工して気密を

とるみたい。我が家のサッシはアルジオにした

ので相性良かったらいいなぁと思います。

 

 

我が家を担当してくれた、建て中大工さんは

二枚サッシを返品し、カットケーシングも

受注発注の物らしく、先週の日曜日に返品して

取り付けをやり直してる、現場を見たし駄目な

建材は取り付けず返品するので、これで結露を

するなら、もう選んだ施主が悪いので諦める

しかないな(苦笑)結露しない事を願います。

 

 

皆さんは無難にAPWを選択して下さい^_^

結露したら半泣きで写真アップします(笑)

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ペットガード付き跳ね上げ門扉

建築現場に小次郎を連れて行った時は

いつも隣の妹宅に車を停めて

建築現場に行くのですが、小次郎が門扉の 

下から飛び出そうとして危ないんですよね

 

家の引き渡しが終われば、外構工事に

かかります。我が家の前面道路はそこそこ

車が多い通りです。

親からもクローズ型の外構にしてくれと

珍しく家づくりに口出ししてきたので

跳ね上げ門扉を施工しようと思いますが

下の隙間から小次郎が飛び出そうとするんで

こんな商品を検討してます。それは

ペットガードが付いた跳ね上げ門扉です。

 

まずは、三協アルミの商品名はラビーネ

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このカタログ写真のトイプードルはそこそこ

可愛いです。許します(^^)

 

リクシル の商品名はワイドオーバードアS

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このカタログのトイプードル

全然可愛くない|( ̄3 ̄)|

リクシル の方が業者さん曰く安くできるみたい

やが、このカタログの写真あかんやろ(笑)

トイプー愛犬家として許せんW(`0`)W

ちょっと高くても三協アルミにしようかなと

思うクオリティですわ。

リクシル カタログ担当者さん、もっと可愛く

トイプーを載せて下さい。

 

 

 

ちなみに我が家の小次郎の後ろ姿

めちゃ可愛いでしょ?すんません親馬鹿です。

新居に引っ越して嫁が出かけるたびに

絶対隙間から飛び出すので、コーティングに

続きまたまた奮発してペットガード付き

跳ね上げ門扉を導入しようと思います。

はぁお金がヽ( ̄д ̄;)ノ=3=3=3

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犬の学校②と外構打ち合わせ。

本日午前中に外構をお願いする事になった

妹宅大工さんと打ち合わせを行い

お昼から犬の学校に行って参りました。

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日曜日でしたが、たまたま大工さんが窓枠に

入れるカットケーシングを入れ換えに

来てくれて中に入る事が出来ました^_^

 

前から泉北ホームの営業さん、監督さんに

同業者である妹宅大工さんも現場に入る事の

許可を頂いていたので、一緒に入りました。

 

石膏ボードのビス留めやケーシング施工を見て

綺麗な仕事ですねと褒めて頂きました。

良い部材を使ってた事にも感心してました。

 

同業者に見られる事にも、自信があったようで

すね、流石です(^。^)

 

素人の私から見ても妹宅の出来は素晴らしいと

思っていたので、褒めていただいて嬉しかったです^ - ^

 

ほんで、今日はじめて、犬の先生に小次郎が

でるフライボールの大会日を聞きました。

ちょうど引き渡し日に重なりそうで

困った困った|( ̄3 ̄)|

 

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建て中編④グラスウールとロックウール話

我が家で施工されている天井断熱材は

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旭ファイバーグラス社、マットエース24

写真の印字部分が防湿フィルム側で1階側で。

反対側が二階やね、まぁ湿気は上に上がるから

こうなるんかな(^^)

 

 


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なんもない所部分の上がインナーバルコニーで

吹き付け断熱になります。

 


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この写真は二階の風呂部分です。

現在お風呂が入ったので、この先の工程は

どうなったかはわかりません。

サザナ自体に断熱材があるのでどんな流れの

施工になったのか気になるところです。

毎日見に行っても飽きません(^^)

てか毎日見に行きたい^_^

もうすぐ建て中大工さんも終わりなので

マニアックな質問ができなくなります( ´Д`)

 

さて話戻して

ツーバイフォーは気密が高いから

外からも音が入らないけど

中の音も外へ逃げにくいから防音目的らしい

正確に言うと吸音目的かな?^_^

特に二階の音が下に響くみたいやから

天井に施工をしてくれてます

 

 

 

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荷送人住所が勤務先のすぐ近所やって

面白い事を発見しました。

隣がロックウールを作ってる会社の配送倉庫で

ニチアスさん、私の職場とはほんの少しだけ

関係性があったので住所に見覚えがあった

どっちが安いのか暇つぶしに調べてみた。

 

マットエース24

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設計価格→3450円

 

我が家で施工されてる良く似たサイズを

ピックアップ厚み55、幅425、長さ1360

ニチアス、ホームマット

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設計価格→安いです^_^約半額で1850円

 

 

俺の勝手な推察で泉北ホームさんは

堺に工場がある建材メーカーから大量仕入れを

して入り値を安くして施主に還元してる?

 

これを近いからロジックと命名しました

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ノボパン とケイミューも同じ並びにあるしね

 

 

高音の方を吸音するグラスウール

低音の方を吸音するのがロックウールみたい

 

一般に公開されてる設計価格も安いし

近いからロジックを発動したら入り値も

安くなるはず?かな(°▽°)

二つ混合すれば良いんちゃうん?って

マニアックで勝手な妄想をしてたんですけど

泉北さんが何故そうしないかの答えは

わかりません(笑)はい落ちありません(笑)

 

でもこんな記事見つけました。

http://www.mx-eng.jp/cpu/column/theme01/column01.php

圧縮率がグラスウールの方が良いから

運びやすいし、梁を沢山使ってるから

間に入れやすく施工しやすいのかな?

俺の妄想に付き合わせた記事読んでくれて

ありがとうございます(╹◡╹)

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建て中編③

建て方大工さんが終わって建て中大工さんが

入る頃に簡易ドアが入ります。

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サッシもつけば、施主も簡単には中には

入れなくなっちゃいます。

工具泥棒が入ったとしても職人さんで

工具を置きっぱの人は誰もいませんでした。

 

 

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中からのサッシの写真

窓枠の下の黒いのは、建て中②編でも紹介した

先張り防水シート、近所で建設中宅のシート

はメーカー名が載ってますが、我が家は黒一色

だけやからどこなんやろ?って少し気になって

ましたが泉北ホームは多分クワザワってとこの

メーカーを使ってます。

なぜわかるん?って事で^_^

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箱に入ってあったから(^。^)

施工マニュアル通りに建て中大工さんが

つけてくれてます

https://www.kuwazawa.co.jp/product/mizukiri/img/mizukiri201511.pdf

黒くて地味な奴やけどめちゃ大事な部分やと

思います。

 

両面防水テープも建て中②からの続きで

ホイッ、フクビの奴

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防水施工の本はこれ見て確認してました。

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友達がコピーしてくれたんやけど

1冊丸ごと買っとけば良かったと思う。


 

残り現時点で9冊です(^。^)

28年が最新らしいから安心して。

 

私はボケーっと現場を見てたけどこんな本と

照らし合わせて見てみる方が濃いと思います。

 

 

続いて

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掛け違い屋根部分の壁のとこ、建て中編①の

ルーフエアテックスからの二重張り

 

 

換気、排気の開口廻りの写真
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遮熱効果もあるR使ってくれてます。f:id:zitensyabeya:20181107162616j:image

それよりも上の赤い胴縁に注目。

これセルボーPって薬剤を加圧注入で

防腐処理してるらしい。らしいの話やで

塗るより加圧注入しか高価やけど

雨に濡れると、塗る奴も、赤い奴も

透湿防水シートにかかると良くない。

フクビ化学工業は使うなって書いてるけど

https://www.fukuvi.co.jp/data/wp-content/uploads/syanetuairR_sekou2016.5.25.pdf

 

多分大丈夫かな?ソースはここ

http://www.koshii.co.jp/press/news/11/news20110812.htm

コシイって木材屋の見解。

 

ケイミューはやむ得ない場合には

濡らさんように気をつけてねと書いてある

https://www.kmew.co.jp/bousui.pdf

 

泉北ホームさんは通気金物工法やし胴縁が

濡れないような施工もしてくれてるんで

サイディング編でまた書きます。

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